购买陆家嘴的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

在上海的地位决定了它的房价不可能会便宜，在这里奋斗的许多外地人每年都对着房子叹息，想要在陆家嘴安家落户实在是不容易。不过，陆家嘴其实存在许多的小产权房，它们虽然没有房产证，但是价格便宜。那么购买陆家嘴的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？

购买陆家嘴的小产权房交土地出让金吗？

１、陆家嘴政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

２、陆家嘴小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

３、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

４、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且陆家嘴的小产权房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

陆家嘴的小产权房能贷款买吗？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此，陆家嘴的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。陆家嘴的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押陆家嘴的小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，陆家嘴的小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

上文就是小编关于购买陆家嘴的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？的介绍，相信朋友们对于静安的小产权房的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此小编还是建议朋友们实时关注。最重要的一点是：小产权的房子通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。