高淳小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

在有一些规定下，需要将合同进行公证才能证明这个合同的效力。但是有些又是不需要公证也具有效力的。这就需要我们自己去了解清楚了。那么下面，我就为你们讲讲高淳小产权房买卖合同是否有有效？高淳小产权房买卖如何保证自己的权益？

高淳小产权房买卖合同是否有有效

１．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民把房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２．由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

３．农村的集体建设用地（包括宅基地，如果还继续实行集体所有的话），应该和城市的国有建设用地具有同样的权利，并按照同样的市场原则定价。

４．城市居民的宅基地，虽然是国有，但是其使用权可以出租、抵押、继承和转让，而农村居民的宅基地（使用权）却既不能出租、抵押，又不能继承转让，城市居民的住宅可以卖给出价高的任何人，而农村居民的住宅不能卖给出价更高的城市居民，这既违反了同地、同权、同价的原则，又限制了居民迁徙定居的自由。

高淳小产权房买卖如何保证自己的权益

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

治理小产权房，我觉得首先肯定要在法理上说它是不合法的，我认为，不管怎么处理，总的一条就是要本着它是违法建筑，因此呢，使得违法者不得利和少得利。上述文章讲的就是关于高淳小产权房买卖合同是否有有效以及高淳小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。