在斗门买小产权房子违法吗 要办哪些手续
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因我国特殊的农业制度,近几年小产权房大量出现,虽国家规定小产权房不得确权发证,不受法律保护,但其低廉的价格仍吸引了不少买家。那么在斗门买小产权房子违法吗,要办哪些手续?接下来就让小编带大家一起来看看。
在斗门买小产权房子违法吗
1、买小产权房子不违法,但是你在买小产权房子时应该注意法律风险:由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通房屋的法律性质,所以,一旦购房者买了小产权房,其权益就很难得到维护。
2、政策风险:如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、转让风险:根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
在斗门买小产权房子要办哪些手续
1、小产权的房子房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。
2、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
3、办理过户的手续,进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费。
4、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金,到税务部门进行税费缴纳,税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。
以上就是关于在斗门买小产权房子违法吗,要办哪些手续的相关介绍。购买小产权房的隐患有很多,购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除,因此购房前必须想清楚,避免因一时心切而后悔。后希望小编的回答能够帮助到您。