买房送面积 安全隐患和装修成本不可忽视

买房时，很多人都会被开发商赠送的面积所吸引。确实，对于刚需族来说，如果买房能赠送一间房的面积，那么只用花两房的钱，就能获得三房，何乐而不为呢！但真实的情况却是，一些赠送的面积，有一半是不实用的。很多赠送的面积往往存在各方面的风险和安全隐患，一些户型在进行装修和改造时，难度比较大且装修成本高。

关于赠送面积：

1、赠送的面积一般有哪些？

2、赠送面积是怎么来的？

3、这些面积原本就是你的

4、赠送的面积存在哪些隐患？

为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。

什么样的赠送面积有隐患：

1、 后期装修方面比较麻烦的

户型图中，阳台半赠送，飘窗全赠送，相当于是赠送了一间房，省下了不少买房钱，但在实际装修的时候，可就麻烦了。要打掉墙重新砌墙，进行装修和改造得花不少钱。

2、隔一层来当赠送面积

有朋友买的顶层，顶上是个三角形斜坡，高的地方有五米多，想着用楼板可以隔一层出来，觉得自己捡到便宜了。但装修的时候，不仅装修价格贵，而且楼梯要自己买，顶上是斜坡，人得弯着腰，关键还没有窗户，阳光照不进来。而且自己花高价装修的这一部分，还没有产权。

3、露台一般是全送面积，是否实用需要考量

一般来说，赠送露台的话以退台的形式居多，也就是一层面积比一层小。露台在后期装修的时候，顶是比较难处理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隐患的。可能有人觉得有个露天的露台会很惬意，但是碰上梅雨季节可就不好了，而且平时打扫也很麻烦。所以买带露台的赠送面积的房子时，要理智！很多时候，后期装修的钱都快够你买那两三个平方了。

4、部分“赠送面积”其实是属于公共地方的

置业顾问会说以后这个可以围起来当院子，那个露台可以怎么利用之类的话。但是等你在装修过程中划为自己家的，进行装修使用的话，属于违建，可能会遇到邻居举报，城管部门会拆除，会得不偿失！

5、赠送面积部分的结构

除了承重墙，有些非承重墙也不能拆，否则，将会破坏原有结构，影响房屋质量。在卖房的时候，为了房子好卖，置业顾问会告诉你哪些是没封闭的算赠送的面积，但是可能很多人会忽略这个位置是属于现浇的可承重的还是不能承重的砖墙结构。这个是非常重要的，一般来说，非承重的砖墙楼盘，是不能在后期装修起来当房间使用的，是不能站人的。