在北京买小产权房子违法吗？要办哪些手续

房产交易市场有很多类型的房产，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护，开发建设过程中缺少，其质量问题出现的概率要高过商品房，在北京买小产权房子违法吗？在北京买小产权房子要办哪些手续？

在北京买小产权房子违法吗？

1、首先，小产权房是没有房产证的。小产权房并非是由国家所颁发的，也就是说小产权房是没有房产证的房子，有的是土地证，就是相当于只是买了小产权房使用权，没有真正的权。

2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建设而成的，也就是“宅基地”上建的房屋，在法律上是允许农村的集体组织在集体土地面上建造的，所以只要是依法办理了相关的审批手续，那么就是可以是合法的建筑。

3、而另一种则是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的。是违反规定的房屋，农民集体所拥有的土地其使用权是不得出让转让或出租。这种小产权房才是属于违法建筑。

4、小产权房的产权不受法律保护。购小产权房屋的风险要比其所得收益大得多，而且没有权是不可以办理房屋的产权过户手续的，那么购房人就不是合法的产权人，所以不能用法律武器来维护自身权益。

在北京买小产权房子要办哪些手续？

1、小产权的房子国家明令禁止购买，房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

2、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

3、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

4、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是在北京买小产权房子违法吗？在北京买小产权房子要办哪些手续的全部内容，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。