凤岗的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

小产权房子因为存在一定的风险，所以很多网友虽然知道小产权房子价位比较低，但是很少有敢于购买的。小产权房子和大产权房相比，大的区别和劣势就是不能办理土地证，这也是很多购房者担心的原因之一。那么，凤岗的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房？

凤岗的小产权房子能改为商品房吗

１、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

凤岗的小产权房子如何改为商品房

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

由此可见，国家对于小产权房这方面的法律法规并不是很完善。以后小产权房子到底会怎么样发展，也没有准备的定论。当然了，可以提醒各位网友的就是，小产权房子存在这样那样的弊端和劣势，购买的时候需要慎重。