房产过户需要哪些手续 房产过户需要注意哪些问题

我们知道,房产是人们的私有财产,自然也是可以进行买卖的,而房产买卖终的体现结果便是进行过户,房产过户指的就是将房产从原来主人的名字过户到新主人的名下,而完成了房产过户也就算是完成了整个房屋的买卖。那么房产过户需要哪些手续,房产过户的过程中又需要注意哪些问题呢?下面,咱们就来说说这个问题吧!

首先,咱们要讲述的是关于房产过户手续问题,房产过户需要哪些手续?

第一步,买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源,之后联系房东,与房东就房屋的价格等进行协商,终达成协议,双方约定购买房屋,并就此签订购房合同。

第二步,签订购房合同之后,我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估,并作出评估报告。

第三步,到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款,大家可以根据实际情况进行办理。

第四步,等待银行按揭贷款办理完成之后,我们需要注销该物业的他项权证。

第五步,携带购房合同到当地房管部门产权交易办事窗口领取受理单。

第六步,携带受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

第七步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

当我们终取得国土证和房产证的时候,也就差不多算是完成了房产过户手续了。我们可以看到其中涉及到贷款的相关事宜,如果可以不通过银行贷款,自行全额付款购买的话,则可以将其中的第三第四步省略。

其中,房产过户需要提供资料主要有:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

介绍完房产过户手续之后,咱们介绍一下房产过户中需要注意的一些问题。

首先,针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

此外,若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。