店铺选址分析方法_店铺选址有什么原则

开店要牵涉到开店选址、店面装修、开店进货、销售等诸多环节,并非想象中的加减乘除那么简单。下面小编就为大家解开店铺选址分析方法，希望能帮到你。

店铺选址分析方法

经营产品的类别

影响店铺选址的一个首要的因素，也是为主要的因素就是产品类别。不同类别的产品，针对目标人群不同，店铺的选址要求也不同。一般来讲，在市场上，目前有保健用品、美容产品通过专卖店的形式在销售。对于上述产品，因其功能不同，针对人群也不一样，所以专卖店的选址要求也不一样。如减肥美容品、功能性化妆品，主要针对时尚女性，选址一般考虑商业街和商业中心。但老年人的保健用品，一般考虑就在社区了。所以产品类别是影响专卖店选址的首要因素，也是根本因素。

目标人群的活动规律

影响专卖店选址的第二个因素就是目标人群及目标人群的活动规律。产品不同，目标消费人群不同，这些人群因为年龄、性格、工作、居住等各方面的原因，他们的社会活动规律是不一样的，而我们选址强调遵循一个原则——那就是将专卖店开在消费者的眼皮底下，所以店铺必须跟着消费者活动规律走。

具体的选址方法

追随法。首先，从专卖店类型看，门店销售型应该选择人流量较大的位置，而有销售人员支持的店面主要考虑形象的展示和人员交通的方便性，不用把人流量作为主要项目来考虑。

市调法。这是一种为基本和为客观的方法。通过在目标区域对目标人群的消费水平、消费习惯、消费周期和频率等方面进行调查，统计数据进行分析，根据分析结论总结开店的可能性。

在具体的选址过程中，创业者要根据经营内容选定大致的店铺地址，然后在根据周围的消费人群做好定位，确定具体的店址。

店面选址的注意事项

1、 场地能否经营餐饮，消防/卫生/环保证件能否办理。

现在的法规对餐饮的经营有限定，新区没有餐饮规划是不能开的。大于300平米的面积就要注意大楼的消防是否通过。厨房面积和卫生条件最好先找当地了解一下。排烟系统是环保中的重点。

2、 进口电线大小，排烟、排水、卫生间、空调位置能否解决。

进口线大小将影响厨房设备和空调的使用，在装修时一定要请专业人员算清楚。排烟风机和净化器尽量放在楼顶或较远处，这样运转时不会影响餐厅用餐。排水的地沟防漏一定不能偷工，如果用几个月后漏到下一层那就麻烦了。空调管道的长度一定要与空调自身的压力匹配好，内部管线要布好。

3、 广告牌的位置能否确定。

定店面之前一定要定好可用的广告牌有多少。

4、 签合同的房东，是不是合法身份，一定要出示原件房产证和土地证。如果是企业要有工商执照和授权书。

这点我也怕怕的，有些别有用心的真是防不胜防，因为产权不明确或物业转租而引发的纠纷太多了，同时一些新起的大商场，免租期与物业转让或商场没经营起来最后的纠纷也是在签合同时能做个预见。

5、 门面、楼道、楼上、楼下及附近的环境。

楼上是迪吧，楼下是小超市，旁边是药店或旁边的店面一直没开张或重装等等均要考虑。

6、 真正的面积是多少，公摊面积是多少，停车场的使用。