房子还没竣工就要求收房 业主应该怎么办？

辛辛苦苦凑到首付，每月还背负颇重的房贷，为的就是能拥有自己的新家。不过有时候这种喜悦也可能只是暂时的，因为我们辛苦还贷有可能换不来合格的房子。

实际上，开发商没拿到竣工备案表就强行要求业主收房的情况不在少数，今天我们就聊聊这种情况下，业主们该怎么办。

开发商为什么要强行交房？大多数业主为什么又同意收房？为什么会有强行收房？

所谓强行收房，指的是开发商尚未拿到《竣工验收备案表》就通知业主收房。拿不到竣工验收，一般分为两种情况，一种是开发商考虑资金压力降低工程标准，无法通过验收；另一种是开发商就工程款问题无法和施工方达成一致。施工方不按标准施工，导致工程无法通过验收。开发商迫于资金压力强行要求业主收房。

总体来说，强行交房基本上都是因为钱。开发商、施工方、银行的三角纠纷，终导致业主受伤。在这个过程中，业主的选择对开发商和施工方有巨大影响。

如果业主选择收房，开发商就占了便宜，施工方吃亏，如果业主选择不收房，等于和施工方站到一起了，无论何种选择，业主都很难确保自己的利益。

选择不收房，开发商会有资金链断裂风险，如果被迫进入破产重组阶段，往往业主的利益是难保证的，因为注入的资金经常被用于偿还主要债权人的欠款，比如施工方和银行。

选择收房，开发商等于得到了业主的支持，而且不用负担违约成本。通常合同约定的违约金只计算到交房时间，而不会计算到竣工时间。比如一个开发商约定交房时间是2015年，收房时间是2016年，终的《竣工验收备案表》在2018年才下来，开发商承担的违约成本只会计算到2016年，而不会到2018年。

业主一般作何选择？

有关报告显示，在众多的维权纠纷中，以业主收房告终的占大多数。跟开发商维权的过程基本上都会有，但坚持不收房的不算多。为什么闹得轰轰烈烈，却终选择妥协呢？原因主要是因为在开发商面前，业主是一个内部不统一的群体。

如果有一个业主买下一整个小区，开发商出问题，这一个小区肯定不会收房，反而会委托律师维权。但现实是一个小区的业主有几百上千位，每个业主的想法不尽相同，而且还有开发商的人在业主群里搅浑水，对带头维权的业主进行公关，终维权效果不一定好。

其实开发商知道自己的房子质量到底怎么样，搞了这么多年的房地产，开发商对收房时可能出现的情况早已习以为常，解决方式也十分效率。

群体怕的就是内部出现裂痕，一旦出现裂痕，维权也会是雷声大雨点小。一个小区中肯定有相当数量的业主是首次购房者，还有的购房者同时背负房租和月供，压力太大。而且在同开发商沟通的过程中，业主代表有没有私心，会不会被开发商公关也是个问题。很多业主基于这种考虑，终选择妥协。

开发商虽然没有拿到竣工验收备案表，但为了让业主收房，他们会保证水电供应，这些是房屋装修必须的。业主在装修和入住过程中出现的问题，都由物业来协调，由施工方来维修，开发商省心多了。

但物业会是冤大头吗？两头不讨好的事他们也不会干，小区问题累积得越来越多，业主不但住的不省心，房子还有可能贬值，房产证恐怕也是遥遥无期。

说了这么多，其实就是想告诉各位，在交房出现问题时，业主基本上都是弱者，但正因为如此，我们更应该选择一条正道，在小区出现明显问题时，大家形成合力向主管部门投诉，再不行，找律师走司法程序维权。

整体的力量是强大的，通常这个时候，不仅开发商会忌惮来自业主的压力，也会担心来自主管部门的处罚。

在交房过程中，每个业主应该明确三点：交房时间不能拖延、交房标准不能缩水、违约金必须足额支付。