吴江买别墅购房契税交多少?如何计算
提到别墅,相信人们的第一印象便是豪华住宅,价格不菲了。不过对于我们大家来讲,随着如今社会财富的增加,在吴江购买别墅的人群也变得不少了。买别墅之前务需要弄清楚需要花费的费用有哪些,其中契税也是要考虑的,那么吴江买别墅购房契税交多少?如何计算?
吴江买别墅购房契税交多少?
一、独栋别墅:
1、土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
二、联排、叠加、双拼别墅:
1、土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
3、满3年不满5年的,土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。
4、另外天还需要支付:2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
吴江买别墅契税如何计算?
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。
上述文件则是有关吴江买别墅购房契税交多少?如何计算?这个问题的详细资料,相信大家看完之后对于别墅契税的相关知识都了解了吧。温馨提示:购买别墅之前就要早作打算,建议如果存在任何疑问可以随时向房屋所在地的房管局进行咨询,减小交易风险,避免上当受骗。