什么是建筑系数和容积率?它们之间有什么关系
在如今房产市场经济条件下,政府相关的土地政策是通过地价来实现的。地价和土地收益成正比,随着土地收益的增加,土地者必然要求获得一个较高的地价。随着容积率的增加,宗地内可以建设更多的商品住宅,什么是建筑系数和容积率?建筑系数和容积率之间有什么关系?
什么是建筑系数和容积率?
1、建筑系数是指建筑物占地系数的简称,指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。
2、建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 )÷项目占地面积×100%;房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积;
3、容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
4、容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
5、容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
建筑系数和容积率之间有什么关系?
1、容积率大了建筑总面积就多了,但是从规划上来讲,这是不允许的,因为容积率过大,土地承载力超负荷。
2、建筑密度也不是越大越好,如果这是一个小区,客户一定喜欢建筑密度相对小的小区,因为建筑密度小了,建筑之间的间距就大了,同时会提升绿地率,对建筑采光也有好处。
3、建筑面积越大,产品出售额就越大,获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下,容积率就是控制建筑面积的直接指标,两者正比关系。
4、建筑面积的增加需要建筑层数的增高,在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的,这个时候需要协调的就是建筑面积的增加,带来的建筑密度的减小是否合乎利润大化的目标。
5、建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分,也就是对土地成本的浪费,建筑面积的增加带来的是回收款的增加,二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点,来实现在土地尽量不浪费的基础上,使建筑面积大化。
以上就是什么是建筑系数和容积率?建筑系数和容积率之间有什么关系的全部内容,当容积率大于大容积率时,在规划允许的范围内,为了节约土地,政府可以降低容积率修正系数,降低地价,降低开发成本,从而使大容积率增加,提高开发者充分利用土地的积极性。