南靖哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续

2017-04-01

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购买小产权房屋很多的人们都是比较重视的,在购买的时候,一定要注意一下具体的购买方法,这样也是可以省去自己很多的麻烦的。小产权房屋是没有房产证的,而且没有法律保障,那么南靖哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续?我们来具体的了解一下吧。

南靖哪里有小产权房?

南靖的小产权房子有很多。小产权房原则是不能上市交易的,因为他不是政府认可的房屋性质,而且乐东小产权房不能贷款,也不能进行户名变更,最多稍微有点关系的房东能帮你更名而已,不具备投资前景。

在南靖买小产权房要办哪些手续?

1、针对房屋原发展商产权而言,发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。

2、南靖小产权房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分:如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权,需要补缴土地出让金的是小产权。

3、南靖小产权房产权证的发证机关:国家发产权证的是大产权,乡镇政府发证书房屋是小产权房,不构成真正法律意义上的产权。

4、南靖小产权房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

5、南靖小产权房办理过户的手续,进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费。

6、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金,到税务部门进行税费缴纳,税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到南靖小产权房房屋过户结果通知了。

南靖的朋友们在买房子的时候,如果资金比较宽裕的话,建议还是要购买正规的房屋,这样也是可以保证自己的权益不受影响的。以上就是小编关于南靖哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续?的相关介绍,希望对于南靖的朋友们都是有一定的帮助的。

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