房产证知多少? 房屋产权70年、40年、50年要分清
2017-04-14
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据产权的不同,房产证也可以分为三类,分别时70年、50年和40年产权,买房之前一定要了解清楚。
房产证知多少
50年产权的是教育、工业等建筑,40年产权的房子是商住住宅。它并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权
是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标
准,比普通居民用电用水价格要高。
70年产权的是普通住宅,住宅项目的房子都是70年产权。那么问题来了,70年产权到期后怎么办呢?目前有三种方式,一是允许延长土地
使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至
于再次申请的期限,不应该超过30年。
二是国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。三是用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有
一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
但是,也有网友认为,完全不用担心,因为平均建筑寿命只有30年!
总之,一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设
施等用地年限40年。购房者在买房之前,一定要了解清楚,避免不必要的麻烦。