海南的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

海南的小产权房子是否具有投资价值，还是涉及到很多的因素的。海南的小产权房子比较多，小产权房子本身就存在着一定的风险，在购买小产权房子的时候，还是建议大家一定要多看多比较，规避风险。小产房可以买，但是购买之前一定要慎重，投资也是需要谨慎对待的。

海南的小产权房子有投资价值吗

小产权房是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对小产权房，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对小产权房违法用地不予确权登记发证,所以不受法律保护。

随着国际旅游岛建设如火如荼地进行，三亚房价一涨再涨。很多购房者清楚小产权房是违章建筑，但面对三亚动辄数万元每平方米的商品房，购房者受投资商“政府拆不了”的蛊惑，贪图便宜选择购买小产权房。

据海南省一知名房产中介负责人介绍，目前，三亚市大规模拆除小产权房，那些已经将房子销售出去了的投资商，大多赚了钱。而其中有一半左右是尚未出售的，这些小产权房多是“外来投资者出钱+本地村民出地”的模式合作建设的，难逃被拆除的命运，保守估计有三成投资者将血本无归。

海南的小产权房子买了有风险吗

1、买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。

2、存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。

3、质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。

4、拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。

由此可见，购买小产权房还是存在相当大的风险的。虽然海南的小产房比较多，但是，无论大家是投资也好，自住也罢，在海南购买小产权房子的时候，一定要谨慎。购买小产权房子还是存在一定风险的。