你知道房产中介的操作流程吗？ 你居然还不知道这些

一般人都只知道房产中介可以为买房的人提供一些中介服务，就比如说：找房源、带客户看房并联系卖家等等。但是，在房屋的交易过程中，房产中介又是怎样操作的呢？

一、什么是房产中介？

房屋中介，又称为房地产中介。市场经济不能离开中介服务。日复一日，伴随着我国房地产的发展，地产中介咨询服务机构正逐步蓬勃发展，市场消费和房地产开发的纽带作用通过这一中介才得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产咨询、评估、经纪等服务。

二、房产中介在房屋买卖过程中的操作流程

１、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。

２、与出租方或卖方协商房产价值，达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。

３、通过中介公告信息栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。

４、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。

５、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方５０％的服务费。

６、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的５０％服务费。

７、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具销售不动产统一。

８、带买卖双方以及《房地产权证》、销售不动产统一、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务办理过户手续。

９、过户约一个月，房地产交易服务通知缴交税费时，需我方陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易服务缴交税费。

１０、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》。

１１、交易结束，资料存档。

房地产中介的操作流程大致如此，除一些外来大规模中介房产机构进驻，原有业务流程与之有些区别外，传统中介基本按此流程运行。不论什么经营方式，只要能够起到为买卖双方牵线搭桥和促成交易的作用，并且能够充分保障交易安全就是可取的。