金华的小产权房如何改为商品房？值得买吗？

小产权房因为价格较低一直很受大众的青睐，不用花很多钱就可以购买一套房屋，对那些迫切想买房的打工族来说的确很有吸引力。那么，我们究竟应不应该买小产权房呢？小产权房要如何改成商品房呢？值得购买吗？

金华的小产权房如何改为商品房？

1、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，是不受法律保护的。

2、从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

3、即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

4、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

金华的小产权房值得买吗？

一、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果或确实需要购买小产权房屋，小编建议最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

二、五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

三、小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、最重要的一点是小产权房因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

以上就是小编整理的关于金华的小产权房如何改为商品房以及金华的小产权房值得买吗的相关资料了，毕竟买房不是小事，小编建议大家在想要购买小产权房的时候要慎重考虑，多分析一下其中的利弊。