你家房子到底是"南北朝向"or"南北通透"?

2017-04-12

如何选朝向?一说起楼栋的朝向,我们都知道“朝南的房子好”!还有南北通透户型有着无与伦比的通风性能,良好的采光,夏天有自然的穿堂风,优点的明显。但是南北都有窗的户型不等于南北通透,比如下图的户型,其实由于两个卧室不对门,空气并不能有效的对流。

真正的南北通透户型,必须满足三点要求:

1、客厅、餐厅相连,客厅直通南阳台,餐厅直通北阳台或者窗户,两厅之间无遮挡,风可以自然的穿堂而过。

2、卧室分别位于南北,两个卧室门对门,通风顺畅。

3、整套房子的要是短进深,大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较大,也就是说房间内会比较明亮。

户型南北通透,各个方面都完美,但是,这里面还可能隐藏着一些猫腻。买房不仅是选户型,还要看楼层平面图和小区规划图。

1、看楼层平面图,虽然户型5和8,完全符合南北通透的标准,但这2个户型处于整栋楼的凹槽处,南侧的采光和通风完全被户型6和7挡住了。

2、看小区规划图,下图中红框中的楼栋前后楼间距相对的比较小,就算户型是南北通透的,也会由于有其他楼栋遮挡,导致通风性能大打折扣。蓝框中的楼栋位于小区位置,而且前后楼栋间距大,没有遮挡,还小区的景观,且不临街,比较安静,价格肯定也比其它楼栋的房子要贵。

判断户型的好坏不能光看户型图,实地考察是必要的,好早中晚三次看房,大致就可以知道这个房间采光、通风情况到底好不好。

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