2015你需要知道的广州楼市限购政策详解

2017-04-13

简单而言:现在在广州买房还在实行限购政策,外地人只允许套房,本地人也只能买2套房。

限购政策是什么

限购政策又叫住房限购令,由中央政府与住房与城乡建设部统一下达,在指定的40个重点城市实行,内容是指各城市本地户籍与持居住证家庭,多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

为什么要实行限购政策

政府之所以实行“限购政策”是想让住房回归理性市场。一方面,限购政策可以抑制房价过快上涨;另一方面,有利于对投机炒房行为实行严格的管理,打击非法炒房行为;

广州离取消限购还有多远

2010年10月15日上午,广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。时隔五年,限购令在多地以各种形式退出历史舞台,如今46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳还没有解除限购。下一步暖市政策会否涉及一线城市限购松动、外地户口二套放开吗?广州的离限购政策取消还有多远。

开年伊始,许多专家就表示,今年地产政策可能进一步松动,不过北京、上海放开限购的可能性较低。民生证券研究院执行院长管清友认为“广州近期整体放开限购的可能性几乎为零,”而在房地产经济学家邓浩志看来,多可能只是如南沙等个别区的调整。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为,广州多放松外地人交社保年限至一年,其他不会轻易放松。不过,广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文则比较有信心:“广州取消限购的条件已经具备。”合富房地产经济研究院院长龙斌也表示赞同:放松限购的可能性是有的。

限购政策究竟限制了什么

毋庸置疑,限购,肯定是限制了购买的套数,就像去市场买鸡蛋,一人只允许买2个鸡蛋,这就是限购。对于房地产而言,限购政策无非是限制了购房者购买的自由,以前买房子,不要看名下是否有房产,是否具备买房资格,也无需看你是否本地人还是外地人,只有你有钱,买房买就行,限购令一出台,即使有钱也不能放肆的买房了。

从另一方面来看,限购在一定程度上的确可以抑制房价过快上涨的情况,但从长远来看,限购政策只不过是一定时间内政策采取的宏观调控而已,所以限购政策退出历史舞台也是必然。

目前广州执行的限购政策,基本上就是2013年颁布的穗六条。

穗六条要点:

1、非广州市户籍的市民,购房条件为,在广州没有房产,且在本市连续缴纳3年以上个人所得税。

2、本地市民限购房2套。第二套购房,对首付及购买条件,有较多的限制!

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