二手房房产交易注意事项有哪些？教您八部轻松搞定
二手房房产的交易就是指已经在当地房地产交易进行过备案，并且完成了其初始登记和总登记的再次上市进行交易。二手房是相对于开发商手里的商品房而言的，说简单些就是房地产产权交易二级市场的俗称，其中包括商品房、允许上市交易的二手公改房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房房产交易需要什么手续呢？具体的办理流程都是什么？今天小编就来给大家说下二手房房产交易需要什么手续。
第１步：购房前的房屋产权审查
首先，要仔细认真的查看清楚业主的房产证，注意房产证上面的署名。如果署名有两个人，在签订以后的合同时就需要你也有两个人的署名；其次，要查看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为你购房时的辅助证据以初步确认房屋产权的归属。
第２步：交定金与签合同
如果你相中的房子仍旧在按揭之中的话，所付的定金好不要直接交到卖家的手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金好交由银行。具体做法是：买卖双方到银行去签一份协议即可，约定在交易完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第３步：赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是０．８％的担保费用，以及０．４％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。“出于风险考虑，买家好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省０．４％的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。
这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
第４步：付首期及资金
买卖双方到银行签一份资金协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔５００元左右的费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不放款给卖家带来困扰。
第５步：签订买卖合同
签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会（下简称房协）的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共４个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协（福田区景田东路３６号润丰园小区一楼）去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是１８０元以上，多的更有三四百元。
第６步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
第７步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前的定金。至于办证时间，关内是５个工作日出新证，关外宝安也是５个工作日，龙岗则是２０－３０个工作日。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证；如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在５个工作日后放尾款给业主。
第８步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
以上就是小编给大家介绍的关于二手房房产交易需要什么手续，在购买二手房时一定要弄清以上的相关问题，才不至于浪费不必要的时间与金钱。