卖房是否需要交纳个人所得税 五年是个门槛

随着人们生活水平的日益提高，很多市民都通过卖掉现有的小房子，来换取一个大平米房子，改善自己的居住条件，从而导致现在二手房交易市场异常活跃。在卖房时一定会遇到这个名词——个人所得税。那么，卖房到底是否需要交纳个人所得税呢？

个人所得税，英文Individual Income tax，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人，包括中国公民、个体工商户、外籍人等。

卖二手房是否需要交纳个人所得税？

根据我国相关规定，是否需要交纳个人所得税可分为两种情况：一是对于居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房，实行免征政策。二是对于居住用房未满五年的或产权人拥有两套(含)以上房产的需要交纳相应的个人所得税。个人所得税的多少需要根据具体情况具体分析，不同的住宅面积、房屋拥有量都是影响个人所得税交纳多少的重要因素。

免收个人所得税标准：满五唯一

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

在买卖二手房时如何确认房屋是否符合满5年免交个人所得税的标准呢？方法可以总结为以下四点：

第一，如果是按房改政策购买的住房，要以《房屋产权证》上登记的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据的时间，哪个日期靠前就按照哪个日期计算；

第二，如果是按市场价格购买的住房，要以《房屋产权证》上登记的日期以及《契税完税证》的签发日期，哪个日期靠前就按照哪个日期计算；

第三，如果是直系亲属赠予或继承取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；

第四，如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间要从受赠产权时间开始计算。

卖房是否需要交纳个人所得税，五年是个门槛。在房屋交易时一定要注意此项费用以及符合这个五年门槛的标准。