海南农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

无论是我们在进行购买任何性质的房屋的情况下，都是必须要进行办理相关的过户手续的，这一点是非常的重要的，只有可以过户的房屋才是真正的受到法律保护的房屋的，那么，海南农村自建房过户要交哪些费用？海南农村自建房如何过户？

海南农村自建房如何过户

１、农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

３、农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

海南农村自建房过户要交哪些费用

１、农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

２、交易费：３元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

以上就是对海南农村自建房过户要交哪些费用以及海南农村自建房如何过户的相关内容。事情也不是绝对的，也不是所有的自建房屋都是可以进行办理相关的过户的手续的，必须要有房产证的房屋才能够进行办理正常的过户手续。