西藏自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖

2017-04-05

很多人在建造自建房的时候,有很多的事情不太了解,因为自建房屋与其他的房屋的性质是不太一样的,在买卖时也比较麻烦,所以在买卖时的过程就有很多。为此小编就来介绍一下有关于西藏自建房没有房产证可以买卖吗?西藏自建房没有房产证如何买卖?

西藏自建房没有房产证可以买卖吗?

1、西藏农村自建房可以进行买卖,但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让。(中发〔1997〕11号)规定:“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准,依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地,多出的宅基地,要依法收归集体所有。”

2、国办发〔2007〕71号规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

3、《房屋登记办法》第87条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”

西藏自建房没有房产证如何买卖?

1、双方经过看房、验房、验产权过后,买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请,接受部门审查,买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后,管理的部门要查验有关的证件,审查西藏自建房的产权。

2、合同备案以后,就可以进行西藏自建房的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费。

3、税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上是小编为大家介绍的西藏自建房没有房产证可以买卖吗?西藏自建房没有房产证如何买卖?其实针对自建房的问题是没有房产证的,如果购买的话,是需要签合同的,但是一般的话,还是不要购买这样的房子,不太安全,危险性比较高。

更多相关阅读

最新发布的文章