苏州开发商新房推荐的样板间可以购买?

从事房地产工作多年的缘故，有很多朋友都向我咨询买房的问题。之前笔者也和一些朋友聊起过买样板房的问题，现结合个人经验与朋友们分享“该不该买样板间和如何购买样板间”问题：

购买样板间的时机：

样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板间同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。

购买样板间的利：

1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是优的；

2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；

3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大；

4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。

购买样板间可能的弊：

1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便；

2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；

3、风格固化或者已经过时，不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰；

4、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；

5、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

购买样板间的措施：

1、尽可能了解样板房的施工环境，好能够与当年的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；

2、尽量多次查看实地以便发现问题，而且好分夜晚和白天都分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行检查。

3、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。

4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的**说明书和设备保修承诺书，如果确实无法提供，也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。

5、了解样板间的所有情况后，可技巧性的与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。

6、 对于装修风格问题，建议可全部或部分更换软装，以满足买者的个性化需求。

到底买与不买？不买贵的，只卖对的，购买样板间也是如此。同样，不是每个人都适合某一套样板房的，买装修房也要考虑这个房子是否适合自己。

除了买房的一般注意事项外，买主还需要重点考虑两个因素：一是是否大体上认可样板间的装修风格，是否基本喜欢样板间单位的装饰、装修。

如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了；二是考虑自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板房了。