选房不只看朝向 楼间距不够照样没阳光

2017-04-14

土地越来越贵,房价越来越高,能在固有的面积内得到大的收益,房子自然得越建越密。所谓楼间距,是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。那么,楼间距究竟怎么计算?又对人们的生活有哪些影响呢?

楼间距的计算方式

两个楼前后的间距有两种标准:1、楼高:楼间距=1:1.2的比值计算 ;2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定:城市住宅冬季日照应不小于两小时。

显然,楼房高度越高所需的楼间距就越宽,普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1:1.2。有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者,对楼房高度却只字不提,这其实是不合理的。以32层楼高来说,按照商品房2.8米的层高来算,32层就是89.6米,符合标准的楼间距应该为 74.7米。

房屋左右间距:1、 多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;2、 多层与高层(12层及以上)为9米;3、 高层与高层之间为13米。

楼间距对生活的影响

楼间距对房子的影响主要表现在采光、通风、噪音、隐私等方面。

一般南向的房子采光好,但如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该深有体会,房屋的日照时间大大低于高层的住户,尤其是到了冬天,即使白天有时也要开灯,这往往就是楼间距过小造成的。

一个房子居住起来是否健康、舒适,除了要有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。

如果楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。

另外,现在的房间设计大多采用宽大的落地窗,在楼间距不足的情况下,对别人来说您就无任何的隐私可言,有时还会和对面楼的住户对视,给彼此带来困扰。

如果楼间距充足的话,优点也是很多的,至少有以下三个方面:

第一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,居住环境更为安静;第二,对视 问题迎刃而解,别人的家不再成为您的风景,也大程度保证您居住的私密性;第三,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

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