在牟平买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

2017-03-31

在牟平买小产权房要带什么材料？

1、根据国家相关法律法规的规定牟平小产权房是不能够办理房产证的；

2、因为牟平小产权房是没有房产证的，所以是不能够进行买卖的，如果你真的想要购买牟平小产权房，那么你就要将牟平的小产权房变成大产权房，这样才能够进行金坛小产权房买卖；

3、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

4、当事人身份证明、户口本、无房证明；房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同，派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）；过户确权审批表、单位同意出售证明。

牟平的小产权房购房合同怎么写？

１、由于牟平小产权房是不合法的不动产，所以，按合同法规定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。

2、违法、无效的合同不受国家法律保护。

3、但由于我国司法准则是：以法律为准绳，以事实为依据。这样一来，法院往往也会受理这种无效合同纠纷，因为你们之间的卖买是事实存在的。

4、但判决结果有两各可能：一是判合同无效，退房退钱，但合同中部分约定有效。二是判卖买成立，维持现状。关键是合同中部分约定有效最要命！

5、为了防止出卖方反悔，协议中一定要约定，如若出卖方日后反悔，按合同成交价格１０倍或更高价格支付违约金。

以上便是在牟平买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写的介绍。其实政策的核心是小产权房还是不受法律保护的，以及今后将会逐渐被清理出来。通过了解近日的政策，可以有效引导自己去购房卖房。