买二手房，巧用装修判断房子质量好坏

2017-05-08

1、从房龄判断二手房质量

房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，房龄太老比较破旧，居住起来问题会很多。买房时，我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

二手房验收时要了解清楚户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有脱皮等问题。另外，还要了解清楚装修水平和程度如何，是否需要全部打掉，管线是否太多或者走线不合理。

仔细检查房屋的地面和墙上有没有裂缝，如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的使用面积。

在看房时要注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至造成粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。

注意问小区现居住的人，或者在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。这样的房子是不能买的。

看看小区是否主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

房屋的隔音效果好不好，就会使人们无法好好休息，出现疲劳等症状。所以，买房前要检查房屋的隔音效果。比如，可以在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声，如果听不到，才算是隔音房。

供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。

除房子本身的质量问题之外，房屋的产权人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。