2017上海外环线内新房全装修交房 如何验收

根据上海市相关规定，从2017年1月1日开始，外环内新建的商品住宅、公共租赁住房均将实行100%全装修交房。那什么是全装修呢？和精装修又有什么区别？

全装修vs精装修vs毛坯房

全装修房一般指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。相对于毛坯房全装修有利于减少污染、节能降耗，有利于提高资源利用效率。

精装修房验收技巧

在全装修范围内，精装修占据着很大的比例。随着生活品质的提升，精装房已成为人们的购买趋势，但也存在个别精装房出现装修质量差、实际交付与合同不符等情况。那么购房者如何学会哪些验收小技巧呢？

一、“一致”原则

入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一致。

（1）装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

（2）发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。

二、空气检测

根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。而购房者验收精装房要确认空气质量达标。业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。

三、细节检查

（1）精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少，验房时一定要注意精装房中的窗户合页和水管等问题。

（2）查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。

（3）空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

买房不易，买精装房更不易，所以一定要留意验房时的陷阱，避免不必要的损失。