商业用地置换合同是否有效?合同应该怎么写

2017-05-08

商业用地一般来说是相关政府部门,根据该土地的用地性质来建设的商业用房,商业用地如果是想改变用地性质,必须要经过规划部门的批准,还可以是通过土地置换的形式,商业用地置换合同是否有效?商业用地置换合同应该怎么写?

商业用地置换合同是否有效?

1、商业用地的置换合同是有效的,土地置换是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

2、商业用地置换应该向上级主管部门提出申请并获得批准后,向国土资源局提出土地使用权转让的申请并获得同意后,与置换的土地的人协商办理相关的土地使用权转让手续。

3、置换的条件,一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件,或者建设用地使用证的土地,或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

4、土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当,并且位于同一县域辖区范围内。是建设用地用于置换的,先对建设用地进行复垦并经验收合格后,方可提出土地置换申请。

商业用地置换合同应该怎么写?

商业用地置换协议书

甲方:XXX

身份证号码:XXXXXX

乙方:XXX

身份证号码:XXXXXX

为了顺利推进XXX镇XXX村XXX大桥北桥头道路的建设,连通那XXX桥两边道路,方便广大群众的出入,促进当地的经济发展以及造福子孙后代。经甲乙双方协商,本着自愿、平等、诚实信用原则,就土地置换事宜达成协议如下:

一、置换土地概况

1、甲方地块:位于______________,面积_________亩。

2、乙方地块:位于______________,面积_________亩。

3、甲乙双方自愿等面积永久置换原属于对方的土地。

4、乙方置入的土地用于接XX村XX大桥北桥头道路建设用地。

二、违约责任

1、本协议为甲乙双方在自愿的原则下签署,协议签订之日生效,协议生效之日起,双方将土地交付对方使用,并且双方以后均互不干涉土地使用情况。

2、本协议在履行中发生争议,由甲乙双方协商解决,协商不成时,可向人民法院起诉。

三、本协议一式叁份,甲乙双方各执一份,坡稔村委员会存一份。

甲方(签章):

乙方(签章):

见证方:XXX

二○XX年XX月XX日

以上就是商业用地置换合同是否有效?商业用地置换合同应该怎么写的全部内容,商业用地双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议;协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的,不得置换。

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