创业找店铺选址要学会“五看”

“找店铺选位置对于创业者来说，不是简单地寻找一个经营场所。”创业导师王少华老师说，创业者首先要明确自己的经营需求和价格定位，才能“量体裁衣 ”选好铺位，“价格高低并不是衡量铺面好坏的唯一标准”。

1.看时机：年底就是“好”时机

“按照一般规律来看，年底就是一个好时机，这个时间段会有很多店铺转让。”王少华说，“一般的店铺租约都是按照自然年来签约，所以很多店家也是在此时考虑是继续经营还是转让。机会多，价格也会相对低一些。”

但问题是，创业者需要有一定的承受能力，“因为春节过后，很多行业都是淡季，创业者需要考虑如何熬过春节过后的两个月”。

2.看客户：决定店铺的位置

王少华把店铺生意笼统地分为“批发”和“零售”，“你是做批发还是零售?批发是大宗商品交易，对位置要求相对较低，针对的多是团体客户。零售是小宗商品交易，交易频次高，针对的多是个人客户，对位置要求相对比较高。”“人流”就是“钱流”。“像火车站、商业中心、长途汽车站等商业集中地段，开店的成功率往往比普通地段高出许多。”

但创业者仍要看自己的项目是否与该区域“匹配”。王老师说：“创业者一定要以拟建店为中心，半径500米的区域作为主要考察对象，尤其是落在该区域内的常住居民户数，反映了潜在顾客的规模。”

3.看项目：“物以类聚”扎堆开店

顾客都喜欢“货比三家”，所以创业者可以选择同类店铺较集中的街区，这样更容易招揽到较多的目标消费群体。王少华提醒：如果选择专业市场或商场开店，要仔细考察其管理水平、规模大小、影响力等因素。

创业者需要注意的是，前期一定要关心成本问题。“你只需拿你单天预计销售额的30%来计算成本，看看你能否承受得起。”

4.看交通：“方便”是上策

“交通方便，才能吸引更多的顾客。”， 如十字路口的拐角，或公交汽车站、地铁站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比较大。“如果开餐厅，附近或者门前一定要有停车场或者停车位。”王少华提醒。不仅如此，创业者在选择店铺时还需对周边的交通网络进行分析，及时捕捉、准确把握城市的发展动态。

5.看合同：签约要仔细检查条款

“找到心仪的店铺后，切不可盲目交钱。首先要确认店铺的租赁者是否是一手房东，而且还要看一下房产证等原件。”另外，在租赁合同中，创业者要谨记检查如下四条：一是确定租金金额、付款时间和方式、押金的退换;二是详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其他项目等;三是确认水电状况，以及日后可能发生的问题的解决方案;四是签约前，还要确认所租赁的房屋的面积是否确实，若只是部分租用，要准确记载租用面积及区域等。