湘潭有零首付的二手房吗？可靠吗

2017-04-01

湘潭有零首付的二手房吗

１．在湘潭零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

２．零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

３．在湘潭买二手房如果想贷款，银行是要看首付证明的，首套房一般是房款的３０％，有这部分首付，银行才会给你贷款。零首付并不是整整意义上不付首付，只是开发商快打的广告效果，知识开发商垫付首付款或者做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难。

湘潭零首付二手房是存在一定风险的：

１．由于开发商串通购房者，采取欺骗手段帮助购房者以骗取银行贷款的方式实现零首付购房，而可能被有关行政机关处罚，情节严重的，还可能涉及到刑事责任。而且开发商擅自打出的“零首付”售房宣传广告，可能还涉嫌到虚假宣传的不正当竞争行为，从而可能被工商行政管理机关查处。

２．如果购房者后期遭遇变故，无法按照约定时间偿还，甚至无力偿还开发商的垫资款的，可能还会面临无法回笼资金的风险。对于这种风险的规避要求开发商事先对购房者的经济状况．还款能力等做到尽可能进行详细的了解，积极和购房者沟通还款事宜。

３．如果购房者不能按照约定按时偿还银行贷款，而开发商又提供阶段性担保的，开发商可能需要向银行承担连带还款责任，并且最终还可能有回购房屋的风险。

总而言之，在湘潭零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付。以上就是小编对湘潭零首付二手房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。