常州首套房契税如何计算?缴纳契税要带什么材料

2017-03-31

对于多数人来说,一生总是要面临购房的问题。在购买房屋的时候,大家不仅需要考虑购房款方面的问题,还需要在过户的时候支付一定的契税。一般来说,购买首套房可以在契税的缴纳上享受一定的优惠,大家都想要了解一下常州首套房契税如何计算?我们这就一起来看看下文中的相关介绍。

常州首套房契税如何计算?

1.常州首套房计算应纳契税的税额的公式为:新房应纳的税额=计税依据×税率二手房应纳的税额=二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准,而90到144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

2.常州首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍,也就是说征收契税的税率为 3%到4%。

3.需要注意的是,家庭唯一的住房并不一定指的是常州首套房,比如说买了套房子之后又卖了,然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的,那么理所当然可以申请家庭唯一住房。

常州首套房缴纳契税要带什么材料?

常州首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时,并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

1、商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

2、已婚:收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)

3、未婚:收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)

一般情况下,常州首套房买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房地产买卖合同、买方身份证,如果是二手房,有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

看到这里,相信大家对于常州首套房契税如何计算已经有更全面的了解了。为了鼓励广大购房者购买房屋改善自己和家人的居住环境,各地对于首套房的契税都是有优惠的。如果说大家是购买二套房,那么在契税方面就要高很多了。还需要大家注意的是,在购买首套房的时候是需要开具首套房证明的。

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