朝阳农村自建房可以转让吗?有什么限制

2017-04-01

随着朝阳农村自建房的逐渐增多,伴随而来的各类问题也络绎不绝。最近,一些农村的自建房可能会面临出售转让的问题。那么农村宅基地转让政策的内容有哪些?朝阳农村自建房可以转让吗?朝阳农村自建房转让有什么限制呢?今天小编针对这类问题为大家做个仔细的介绍,希望大家对转让的问题能够更了解。

朝阳农村自建房可以转让吗

我国集体土地只能在本村经济集体成员内部进行流转,而非本村成员之间的自建房转让是不被法律所认可的。因此,朝阳的农村自建房若想要转让给本村人时,应当满足以下几个条件:

1、朝阳农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、农村自建房受让人没有其他房产;

3、该农村自建房建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、农村自建房房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村自建房原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村自建房的。

朝阳农村自建房转让有什么限制

1、由于农村房屋宅基地的特殊性质,朝阳农村自建房交易是有一定条件限制的,浙江农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:浙江集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、集体组织内部成员又有三种具体情况:

a、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请浙江宅基地是不可能得到批准的。

b、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。

c、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难

3、朝阳农村自建房要转让必须具备以下条件:如果浙江农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

以上就是关于朝阳农村自建房可以转让吗,朝阳农村自建房转让有什么限制的相关介绍了。需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。

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