巴州小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

2017-05-10

一、巴州小产权房买卖合同是否有效?

1、2010年，阴女士将一套小产权房出售。3年后，她又以“小产权房不能买卖”为由，起诉买房人，请求法院判令合同无效。一审法院审理后认为，双方买卖协议有效，驳回了阴女士的诉求。

记者上午致电一审法院获悉，此案阴女士已向市一中院提起上诉。

2010年1月，阴女士与朱先生签订了《房屋买卖协议》，将自己在门头沟某村的一套小产权房以45万元出售。

阴女士诉称，签约后，她得知与朱先生的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，于是多次找朱先生要求退款、确认合同无效。由于朱先生一直不同意，阴女士遂诉至法院。

2、法庭上，朱先生坦言，在合同签订前，他就知道涉案房屋是小产权房，买房自用的他，就是看上小产权房比商品房有明显的价格优势。朱先生认为，阴女士“毁约”是见房价飙升，觉得亏了。

签订协议、支付房款后，我与村委会也签署了入住协议，钥匙也给了我，房屋完成了实际交付，其实际使用人就应该是我。”朱先生提出，阴女士的诉讼已过2年的诉讼时效，法院应予驳回。

3、法院审理后认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。且双方均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋为小产权房的事实知晓。

鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台、双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理并无明确约定，法院对于阴女士要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。

宣判后，阴女士称房子还在她名下，她准备提起上诉。上午记者从一审法院证实，阴女士已上诉至市一中院。

第一，首先，我们在买卖房屋之前需要做的不仅仅只是去查看房屋的基本情况，查看房屋是否适合自己，同时，我们还需要查看房屋的产权信息。

第二，若是房屋存在有共有产权人的话，在买卖交易房屋的时候，这个共有产权人也是需要出现并提供相关的资料的。

第三，房屋是否存在有抵押或者是债务纠纷情况，亦或是有法院的相关判决书等等，这些也是我们在买卖房屋之前应该弄清楚的。

第四，应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房"房改"售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

巴州小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?从上述的介绍中我们也可以知晓，现如今，核查房屋的产权信息不仅需要核查房屋是否是归属于小产权的房屋，同时，也需要对房屋的抵押状况、共有产权人等相关信息进行核实。