房产证上的姓名成结婚难题 产权证到底该如何加名？

近日来,房屋产权证上到底是谁的名字这个问题似乎成了年轻人结婚前都必须经历的一个难题。那么,房产证上的姓名是否可以进行加名呢?房产证上又该如何进行加名呢?接下来,本文就将为大家就房屋产权证的加名问题进行相关的介绍和分析。

房屋产权证的加名问题根据加名的时间不同也有所区别:

一、婚后房产证上加名字

夫妻在婚后购所买的房产,如果房产证上一开始只有一方的名字,然而现在想把对方的名字也加上的话,只需要夫妻双方持以下证件:①结婚证、②身份证、③房产证到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的相关申请,填写完后就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等。

二、婚前房产证需要加名字

如果房子为一方在婚前个人购买的,结婚后,如果配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的相关程序,即通过二手房转让或者房屋赠与的相关方式,这种情况下一般需要要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用,买卖双方的身份证,购房的,契税证,购房合同房改房的时间则以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供相关的户口本和结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具相关的无房证明。另外,婚前房产证上加名字在进行具体操作时还有几种情况。

第一种情况:有房无贷

办理流程及费用:

1、带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核所提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程及费用:

1、先去银行办理抵押变更手续。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的,还需另外支付200元。

3、其他步骤与“有房无贷”相同。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视作为房屋买卖,在这种情况下要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1、每平方米2.5元交易费。

2、如果房产不满5年,则需要交纳5.5%的营业税加1%个调税,如果房产使用满5年的则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、整个过程中有4本合同,每本约5元,各区交易都不一样。

5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

另外很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

房屋产权证加名的过程中难免会遇到很多问题,希望看完这篇文章之后,大家能对房屋产权证加名的整体流程和分类有所了解并且有所应用。