江东的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

虽然说广大购房者都知道小产权房是不合法的房子，但是面对小产权房的低价格，很多购房者还是执意购买。一般在购买小产权房的时候需要支付全款，而且购买之后无法办理房产证。究竟江东的小产权房购房合同有法律效力吗？建议大家来看看下文中的相关介绍，希望您对于此问题有更多的了解。

江东的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、江东的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；

3、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

4、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

在江东买小产权房需要网签吗？

1、在江东买小产权房不需要网签。小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

3、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

看了上面的一系列介绍，大家对于“江东的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有所了解了。即便在购买小产权房的时候大家签订了相关的购房合同，但是购房合同是没有法律效力的。当小产权房用地被征收，购房者是无法得到任何的经济赔偿的，这对于购房者的经济利益是很不利的。