买房借你一双慧眼！识破馅饼与陷阱五大区别

特价房、教育地产、低首付……买过房，或者是看过房的小伙伴都多少听过这样的字眼，不可否认，这样的词汇确实乍一听令人心动，很符合人们“占了便宜”的消费心理，但这“看上去很美”的背后，到底有多少是真实的呢？真的有天上掉馅饼的好事儿？“楼脆脆”、“楼歪歪”的悲剧害苦了不少人，怎样练就火眼金睛，从良莠不齐的楼市中淘到真正的好房子，物有所值，下面我们总结一下那些冒充“馅饼”的“陷阱”。

一、特价房

买房广告中的常见词汇，某某楼盘年度巨献，特价楼盘6XXX起。

友情提示：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了要考虑房源的可靠性，买房重要的是考虑房价与房子的性价比，千万不要被特价房蒙蔽了双眼。

二、认购

内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下，房价相对较低，但却没有实际上的法律效益，风险很大。

友情提示：可选择一些口碑好、实力强的楼盘。

三、花里胡哨酷炫的广告宣传单

对于很多购房者来说，广告宣传单是了解楼盘的第一个窗口，宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等，但千万不要被广告页所迷惑，因为广告当中多多少少有些夸张的成分。

友情提示：广告宣传单只是个参考，想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在购房合同里约定好，出了问题拿着买房合同通过法律途径为自己讨个说法。

四、低首付

开发商还有一个惯用的营销方式——低首付。但并不是人们所认为真正的低首付，而是要先支付一定数额的钱，然后再规定的时间内将剩下的金额补齐。

友情提示：如果能够在一定时间内筹集到这些资金，完全可以通过低首付买房；但如果只理解字面意义上的低首付，那就大错特错了，别因为一时粗心让自己压力山大。

五、期房与交房有出入

现在的房产市场，期房占据半壁江山，但是买期房有风险，买房时约定好的赠送面积、户型设计、小区配套等，在交房时都多少会有些出入，说好的飘窗变成了普通的窗户，面积缩水。

友情提示：能买现房就不要买期房，迫于无奈买了期房，就一定要研究好购房合同和补充协议！