企业房产过户费用如何计算？企业房产过户相关问题

企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。

企业过户需要提交的证件

企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。

企业房产过户流程

首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付后的1成。

企业房产过户的费用

1、买方要支付的税费

（1）印花税 成交价的 0.5 ‰房地产交易所

（2）契税成交价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所

成交价的 3 %(非普通住宅)

（3）土地出让金当年成本价×建筑面积×1 %(成本价购房)房地产交易所

当年成本价×建筑面积×7 %(优惠价购房)视各区规定

（4）其他政府各职能部门

（5）相关费用

评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

其他:视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

（1）印花税成交价的 0.5 ‰房地产交易所

（2）营业税五年内出售 成交价的 5.5 %房地产交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:成交差额的 5.5 %

（3）个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所

（4）土地税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%房地产交易所

（5）其他视政府部门规定

（6）相关费用

其他:视各房管局规定

以上就是企业房产过户费用的计算方法，其实企业房产过户费用与一般商品房过户费用流程相差无几，只是准备的证件有些不同。希望以上内容能为大家带来帮助。