二手房投资的三个原则促进升值

做二手房投资时要多了解市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。

一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空间。投资二手房时应注意以下三个原则：

原则一：观察房屋的内部结构。

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

管线是否太多或者走线不合理；

天花板是否有渗水的痕迹；

墙壁是否有开裂或者脱皮等明显问题与房屋的结构有关，此外，还要看房屋是否有搭建部分，如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼等问题。

原则二；考察房屋的市政配套设施。

打开水龙头观察水的质量、水压；

打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；

确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；

核实煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等。

原则三：摸清房子的装修状况。

许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。有些房主以前装修时，对房间的结构、设施设备进行了一些改造，卖房时，还把它作为抬高价格的筹码，其实这些改造存在着不安全隐患，或是被小区物业管理公司明令禁止的。因此，购房者遇到诸如此类的问题，一定要先向物业管理公司反映一下，问问物业管理公司是否知道这些改动的情况。否则，一旦达成交易，待将来物业管理公司发现问题，追究起来，责任就难以区分了。