涪陵小产权买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

有时候在出售房屋的时候，一些只会为了谋取自己利益的商家往往都会在合同上下手脚，利用一些消费者的不够谨慎地弱点而去忽悠他们。下面，我就为你们讲讲涪陵小产权房买卖合同是否有效？涪陵小产权房买卖如何保证自己的权益？为今后买房做打算。

涪陵小产权买卖合同是否有效？

１．“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

２．从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的30％－60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

３．根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

涪陵小产权买卖时如何保证自己的权益

原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。

许多小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地，然后再在整合之后的集体土地上建设的。这事实上是对集体土地有效入市流转的一种尝试。上述文章讲的就是关于涪陵小产权房买卖合同是否有效以及涪陵小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。