在海珠买别墅需要验房吗？如何验房

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。那么下面我们就一起来了解一下，购买别墅是否需要验房，购买别墅如何验房，相信是可以帮到您的。

在海珠买别墅需要验房吗？

１、开发商在工程竣工之后，就是向买房者交付其房屋，这是开发商的义务、在这里作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，但唯一需要关注的是房子的质量。

２、先看别墅外观，注意观察外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹刮大白的墙面有无起皱可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

３、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密安装是否到位，有无发生倾斜玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验２４－４８小时后观看有无渗水现象。

在海珠买别墅如何验房？

１、验房第一步：查看三书一证一表：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、一表是指《竣工验收备案表》。

２、验房第二步、办理验楼手续、先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序、为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

３、验房第三步、开始验房、别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

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