同是二手房 商住房和普通住宅有四大区别

2017-03-31

不少购房人在选购二手商住房,还是选购二手住宅上做权衡时,往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断,而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢?

区别一:二手住宅属于限购范围

在一些限购城市,二手住宅属于限购范围,购房人只有符合购房资格,才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言,要在连续交纳1年或几年的个人所得税或社保,才有资格购买二手住宅。

与二手住宅不同,二手商住房不属于限购范围。

区别二:二手商住房办理商贷利率上浮10%

购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。

而且,二手商住房和二手住宅使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。

区别三:购买两种房产交税不同

在二手房交易中,购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。购房人购买二手住宅,需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房,不仅要交纳增值税、契税、个税,还要交纳印花税、土地增值税。

以某一小区为例,网签价为100万元,面积为80平方米,原值50万元,购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅,属于满五年唯一房产,增值税、契税都是免征的,购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房,购房人需要缴纳所有税费,共计18.44万元。

区别四:二手商住房不能落户

通常情况下,二手住宅可以落户,但二手商住房的不能办理落户。

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