房子抵押能贷款多少，房屋最高贷款如何算

如果家中出现经济问题，很多人会选择房子抵押贷款，那么到底房屋抵押能贷款多少呢，接下来小编就给大家介绍一下房子抵押能贷款多少，房屋高贷款如何算。

一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。

指出,影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产,则只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则可以贷到房产评估值的7～8 成。个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

房屋二次抵押贷款的额度计算公式为:房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。我们简单的举个例子,假设借款人房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。

需要注意的是,如果借款人第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。

抵押物价值原则上根据经工作人员认定过的评估价进行确认。对于申请授信额度在成交价50%(含)以下的一手住房,可以不进行评估,直接将成交价认定为抵押物价值。

但调查人员认为价格明显不合理的必须进行评估(具体标准由一级分行掌握)。其他情况房产必须进行评估。工作人员对评估价值进行认定后,应将评估价分解为购置价和溢价两部分,即评估价值=购置价+溢价。

抵押率分两部分进行确定。对于购置价的抵押率(称为“基础抵押率”),住房高不得超过70%,其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的,抵押不超过60%(其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定)。商业用房抵押不超过50%。溢价部分抵押率(称为“溢价抵押率”)应在上述高抵押率基础上分别降低10个百分点。

以上就是小编给大家介绍的房子抵押能贷款多少,看了小编的介绍,大家对于房子抵押能贷款多少的了解是不是更多了呢,希望能给大家带来帮助哦。