排队费是什么？现在买房要交“买路钱”了？

对于开发商来说，眼下的商品房销售正所谓“东边日出西边雨”，这边不让我在房子上赚钱，但我手里有房源，只要购房者需要买房，总能找到新路子。一些地方开发商已经要求购房者交一些特殊费用，比如排队费和插队费。

所谓“排队费”，应该类似于以往的认筹金，开发商在开盘前都会有一轮蓄客，蓄客就涉及到登记，只有交了“排队费”，你才有可能参与选房。

而一旦蓄客过于火爆，“插队费”就应运而生。你想提前选房子，选到好房子，那么可以通过交“插队费”的形式将自己的排名提高一点。

据说“排队费”和“插队费”分别达到了1万元和1千元。那么交了这两笔钱管用吗？

现在很多地方要求开发商一次性开盘，不能再像以往那样，今天卖几栋楼，隔几天再卖几栋楼。如果项目不够火爆，那么这两笔钱根本没必要交。

既然必须要交这两笔钱，那么说明这个项目的意向购房者不少，“排队费”是门槛，所有人都必须要，“插队费”则是相对自愿。

但是这里也存在非常荒谬的情况：如果只有一部分人交“插队费”，那么剩下那部分人势必会觉得自己吃亏了，也会交钱提高自己的排名。

其结果会是什么？所有人都额外交了一笔“插队费”后排名并无变化，损失的只是购房者，他们在开发商的引导下来了一轮内部竞争，然后回到原点，并将自己的购房成本抬高了。

举个例子，现有四名购房者A、B、C、D，四套房子优劣不一。开发商说交1000块钱可以提高自己的排名，A打算提高排名选到最好的房子，交了1000块钱，B、C和D觉得自己可能要吃亏，于是全都交了1000块钱，结果是每个人顺序都往前体了一次，结果是最终的顺序还是A、B、C、D，排名没变化，每个人都多交了1000块钱。

更可恶的是，实际购房群体远不止四个人，开发商完全有可能利用自己的信息优势，怂恿购房者多次交所谓的“插队费”。

开发商为什么要这么做？直接涨价不好吗？你涨价了我愿意掏钱，然后走购房合同，开发商不用冒着违规风险，购房者还有发票，交的也放心点，但这就是行不通。

即使购房者愿意付更高的价格买房，也必须绕弯，不能直接体现在房子价格上面。原因如下图：

只要他们手里有房子，购房者需要买房子，这种情况就难以避免，购房者如发现类似情况，应该尽快向当地住建部门反馈。