好消息！南京买精装房可多贷20%公积金

2015年12月，南京市政府出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》中，对精装修房的推广予以鼓励。南京人购买开发商的精装修房，有望多贷20%的公积金了。

一、买精装房政府激励措施

《意见》指出：鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅，使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许条件下，贷款额度可上浮20%，首付比例按政策范围内低首付比例执行。

不仅买精装修房可以多贷公积金，购买装配式建筑技术的商品住宅也可以。所谓“装配式建筑技术”，就是类似于“搭积木”的建房技术，在工厂里将房屋的各个零件制作好，到现场安装。这样的技术不但节省时间、节省资源，还大大提高了商品房的质量，是建筑产业现代化主推的方向。

2015年南京的公积金贷款政策是，个人高可贷30万元，家庭高可贷60万元，那么按照这个规定，买精装房贷款额度上浮20%，则个人可多贷6万元，家庭可多贷12万元。

二、目前政策执行难度

然而，政策虽好，不过要想实施难度颇大。

首先，意见中指出，买房人享受这个政策的前提是“在公积金资金保障允许条件下”。事实上，近年来南京市的公积金一直满负荷运转，而2015年南京由于公积金已经告急，不得不动用“公转商”的方式，利用商业贷款来支持公积金贷款。在公积金资金自身都已经难以保证的情况下，支持购买精装修房恐怕难度重重。

南京住房公积金管理中心相关人士也表示，2015年南京楼市的成交量太大，公积金现在的额度非常紧张，要想腾出资金来支持精装修房很困难，此次市政府出台的意见，预计短期内落地的难度较大，关键还得看什么时候公积金资金能宽裕一些。