东凤自建房有土地证吗?在哪里办理
在东凤农村建房子的时候,土地证千万不要忘了办哦,因为土地证是非常重要的一个证件,它是我们房屋所有权和使用权的一个法律依据。其实,土地证办理起来也并没有那么简单,包括一些提交的资料和办理流程等等都需要提前知道。那么东凤自建房有土地证吗?在哪里办理?
东凤自建房有土地证吗
1、东凤农村自建房有土地证的,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),上杭农村自建房土地证过户时必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
3、东凤农村自建房土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。
4、缴纳土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
5、领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让,就不须缴纳,此外都是零星费用。
东凤自建房土地证在哪里办理
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押,办理流程如下:
1、在东凤房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、在东凤房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、在东凤新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、在东凤农村自建房土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、在东凤买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、在东凤委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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