在古蔺买小产权房子违法吗？要办哪些手续

很多购房者对于小产权房是存在一定的误解的，开始说起小产权房的时候大家都觉得就是产权年限比较短的房子。再加上小产权房的价格一般比较低，很多人在购房的时候开始将小产权房放在自己考虑的首要位置。殊不知小产权房是不受法律保护的违规建筑，究竟在古蔺买小产权房子违法吗？

在古蔺买小产权房子违法吗？

在古蔺买小产权房子违法。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

在古蔺买小产权房子要办哪些手续？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

看了上面的相关介绍，大家对于“在古蔺买小产权房子违法吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房在产权方面是不太清晰的，由于建设小产权房的时候使用的是违法的耕地，这就意味着从小产权房建成的那一刻起就随时面临被拆除的风险。大家在购房的时候不要一味的关注价格，也要看看房屋的产权情况。