常德市经济适用房怎么购买？多大面积

2017-05-05

常德市经济适用房怎么购买

经济适用住房是指已经列入国家计划范围，是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价格跟城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

根据常德经济适用房买卖政策规定，一般来说，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。

确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

已经住满５年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳１．５％的契税、５‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。

尚未住满５年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。

满五年经济适用房的贷款交易流程与二手商品房的交易流程一样，即：买卖双方签署合同，进行评估房产，进行银行面签，在银行审批合格后进行批贷，再由买卖双方过户，接下来银行放贷，后业主拿尾款。

根据国发文件精神，经济适用住房严格控制套型面积。经济适用住房保障面积标准为建筑面积６０平方米，家庭成员３人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积８０平方米。

因此经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在６０平方米左右，部分的单套建筑面积控制在８０平方米左右。经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质、购房人拥有有限产权的政策性住房。

由于经济适用住房具有保障性质，购买人拥有有限产权，因此经济适用住房有限制交易期，在期满上市交易前须按一定比例交纳土地出让金等价款。此外经济适用住房在取得完全产权前不得出租，除购房按揭外不得抵押。