2017年最新拆迁补偿标准

2017年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?下面就等小编告诉你们吧!

2017年最新房屋拆迁补偿标准

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

黄龙律师提醒您：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

相关阅读

拆迁闲置地块高效利用 江北在孔浦建最大废木料处理中心

日前，市民反映孔浦街道大通路39号地块内，有人倾倒垃圾，且一直无人处理。记者现场采访后得知，此处正在新建江北最大的废弃木料处理中心，场地内的堆放物正是有待进一步处理的废弃木料。

记者在现场看到，新建成后的废弃木料处理中心有专门的的木料粉碎机器，成人手臂粗细的木料在经过机器粉碎后会变成一堆碎木屑。“这些碎木屑堆在一起，经过自然发酵后，就会成为很好的有机肥料。”在区绿化养护中心副主任颜雷军看来，发酵后的碎木屑有机肥是个好宝贝，在园林绿化过程中可大展身手。

记者了解到，大通路39号所在地块，原来是一处老厂房，在拆迁后暂时成为了闲置土地。“街道一直在推进‘三改一拆’工作后的闲置土地的高效利用，年初，我们在和区绿化养护中心交流工作时，了解到双方都有意向和需求，最后就规划在这里建立起了一个废弃木料处理中心。”孔浦街道城管科负责人盛文告诉记者。

“我们每天都会产生大量的废弃木料，包括园林养护过程中的景观植物修剪和死亡树木的清理。”颜雷军介绍，特别是在每年的台风过后，处理被大风刮倒的树木会产生数量惊人的废弃木料。

以前，废弃木料只能堆在空地上，晾干后直接焚烧，或者用大车拉到垃圾填埋场处理。直接焚烧处理废木料，不仅对环境不友好，还存在一定的火灾安全隐患，直接拉到垃圾填埋场，费时费力成本还高。新的废弃木料处理中心建成后，以资源再利用的方式处理这些废弃木料算得上是一举两得。

“目前，我们处理的主要是城区街道园林工作所产生的废弃木料，每天能有六七车，已经是全区最大的处理中心了。”但颜雷军并不满足目前的处理量，中心已购入一台更大的木料粉碎机，正在进行设备安装和调试工作。“未来，垃圾分类、拆迁工作中的废弃木料，我们都能够处理好。”颜雷军说。