青岛二手房办理抵押贷款需要多长时间？流程是什么

在青岛购买二手房办理抵押贷款的话，一般和贷款的形式决定了贷款的所需要的时间。购买二手房本身涉及的问题就比较多，在办理二手房抵押贷款的时候，建议购房者综合各方面因素考虑，选择适合网友的贷款机构。

青岛二手房办理抵押贷款需要多长时间

公积金贷款一般是7-15个工作日，商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。取决与购房材料的齐全、提交时间、工作效率、银行放贷额度等。

青岛二手房办理抵押贷款流程是什么

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

3、评估,购买二手房，买房需要对房产进行评估。

4、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后，银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、买卖双方办理产权过户手续,过户后，借款人到银行办理贷款手续。

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

7、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

8、借款人还清贷款本息，抵押担保。

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

在这里提醒网友,现在商业银行还是比较,多的，但是各家的信誉户和服务有着很大的差别。贷款的品种也不尽相同。建议大家贷款的时候要综合还款便利程度和是是否享受低首付等因素多加考虑。