房地产行业证券投资论文

2016-12-01

房地产行业证券投资

1、我国宏观经济状况分析

1.1我国宏观经济状况概述。

进入2013年，虽然一些突出的社会问题和激烈的社会矛盾依然并将长期在我国存在，但是我国社会环境大体呈现出稳定的局面，这保证了国家能一心一意抓紧历史机遇，努力搞好国家经济建设，各行各业也能够稳步前进，为国家的发展添砖加瓦，而我们的人民群众也能够安居乐业，积极参与社会工作，努力改善提升自己生活水平的同时，助力中国经济能够更上一个台阶。

1.2我国宏观经济形势指标分析。

(1)国内生产总值指标(数据来源:中国统计局)。

2013年，前三个季度我国国内生产总值的增长率分别为7.7%、7.6%、7.7%，虽然未能超过8%的增长速度，但是这个发展速度在世界各个经济体范围内仍然处于翘楚低位，这种平稳增长的趋势还是让我们对我国的经济发展保持一个乐观的态度，进一步巩固了我们世界第二大经济体的世界地位。但是我们也应该清楚的认识到，2013年前三季度国内生产总值的增长率相较于2012年的增长率略有下降，说明欧债危机的发生对我国经济也产生了一定程度的负面影响，因此，在对外贸易不理想的情况下，我们应该重点抓住投资和消费行为，从而保证我国经济能平稳较快发展，而不至于被西方欧债危机拖累，造成经济疲软。

(2)制造业采购经理人指数(数据来源:中国统计局)。

2013年，我国制造业采购经理人指数均处于50%以上，表明产业经理人对目前经济景气持乐观态度，反引出我国制造业目前总体处于扩张状态。2013年1月份到5月份该数据处于小幅震荡变化之中，而6月份到10月份，该指标持续走高，说明我国经济总体向好的趋势越来越明显，大家对我国经济的发展也越来越乐观。

(3)社会消费品零售总额指标(数据来源:中国统计局)。

2013年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%(扣除价格因素实际增长11.2%，以下除特殊说明外均为名义增长)。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。说明中国经济总体向好，可持乐观态度。

(4)全国居民消费价格指标分析(数据来源:中国统计局)。

2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%;食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨3.1%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。

10月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平(涨跌幅度为0);食品价格下降0.4%，非食品价格上涨0.3%;消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.4%。根据以上数据和图片，我们看到2013年的物价总体较2012年仍然在小幅增长，这在一定程度上会抑制民众的消费积极性，从而使消费不足，如果物价的增长能够得到抑制，或者有所下降，我国的消费潜力将会得到激发和释放，这将为中国的经济发展加足马力。

1.3我国金融市场形势指标分析。

(1)货币供应量指标。2013年，从1月份到9月份，我国货币供应量稳步增加，虽然增加的比率时高时低，但总体上还是处于一个较高的增长水平，这造成我国经济有一定的通胀压力。

(2)五年及以上银行贷款年利率(数据来源:中国人民银行)。2013年以来，我国的5年及以上银行贷款年利率没有变化，表明我国目前实行较为积极稳定的金融政策。

2、我国房地产行业分析

2.1房地产行业界定。

我国房地产行业可分为四类:(1)地产服务业类，例如世联地产;(2)商业地产类，例如中国国贸;(3)开发加持有类，例如金融街、世茂股份;(4)开发类，例如万科A、招商地产、保利地产等，其中开发类属于大部分。

2.2国家产业政策分析。

我国目前对于房地产行业的产业政策基调为调控。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。2012年10月12日、13日和15日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，听取大家对当前经济形势的意见和建议。温家宝指出，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。

今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。2013年国务院办公厅正对房地产行业专门发出公告，要求各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管和预期管理，加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

2.3房地产行业所属生命周期分析。

我国房地产行业开始迈进一个全新的阶段，已然成为我国国民经济的支柱性产业。房地产企业的实力越来越强，房地产行业呈现出蓬勃发展的势头。一个比较明显的现象就是中国足球超级联赛中的16支球队几乎全部拥有房地产背景，也因此，有国内外的媒体戏称中国足球为“地产足球”，另有说法“中国足球步入房地产时代”，由此可见，房地产行业在我国社会及经济发展中的地位。

有学者认为，2012-2015年将是我国房地产行业大周期由成熟期进入衰退期的时间窗口，目前我国房地产行业正缓慢进入衰退期的前期阶段。就中期而言，我国房地产行业正处于本轮严厉政策周期的中后期阶段。本轮调控证明了政策完全有能力治理房价、楼市真实购买力不足及购房并非稳赚不赔等几个重要基本事实，以此为基础，推导出在“限购”等政策调控下，房地产将走向本轮中周期衰退的中后期阶段。这也跟社会舆论认为中国房地产泡沫即将破裂的论断不谋而合。

3、总结

随着改革的呼声是一浪高过一浪，在新的政治、经济形势下，人们，对中国经济的新一轮的发展充满期待。房地产行业作为中国国民经济三大支柱型产业之一也是备受人们的关注，房价是否会跌?何时跌?房地产泡沫合适破灭?破灭之后中国经济新的增长点将至于何处?这些都是人们热议的话题。通过上述分析我们知道房地产行业却是处于一个衰退期，但也仅仅处于衰退期的初期，因此在短期内房地产行业还将是会努力支撑着中国经济的发展，不可能迅速崩溃。

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